Чтоб ремонт не стал ужасом

Содержание:

  • Дело самих утопающих
  • Клацаем по кнопкам
  • Торг не уместен
  • Статьи которые на данный момент читают:

Чтоб ремонт не стал кошмаромБольшинство приобретателей квартир сразу после покупки принимаются за ремонт. Часто им не удается уложиться в пределы специально отложенной суммы, процесс затягивается, что очень омрачает удовлетворенность нового приобретения.

Новосел затевает ремонтные работы, даже когда техническое состояние «нового-старого» жилища можно считать удовлетворительным. Он стремится сделать интерьер «под себя». Отсутствие опыта в ремонтно-строительном деле, неведение действующих расценок на работы подрядчиков и цен на стройматериалы – все это приводит к тому, что ремонт затягивается на неопределенный срок.

Никакого комфорта, комфорта и спокойствия.

Необязательно быть опытным прорабом для того, чтоб в сжатые сроки и с наименьшими затратами сделать ремонт. Такового человека необходимо отыскать, а самому только производить контроль, как и следует заказчику.

Знакомые все лица
Услуги по ремонту и отделке помещений предлагают как спец ремонтно-строительные компании, так и мастера-частники (оформившие ЧП или нелегалы).

Тут и встает проблема: кому доверить ремонт квартиры? Частнику, который убеждает, что его работа обойдется дешевле, либо фирме, которая гарантирует высочайшее качество?

У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Преимущество при выборе компании, сначала, заключается в том, что она должна брать на себя гарантийные обязательства. Компания заключает с заказчиком контракт, из которого следует, что она обязуется выполнить определенные работы в обсужденный срок. В этом же договоре имеет смысл обозначить, что подрядчик обязуется выполнить отделку и установка в согласовании со эталонами ГОСТ либо какими-либо другими (к примеру, европейскими EN, DIN и т. д.), если так вожделеет заказчик.

В случае обнаружения каких-то несоответствий заказчик может востребовать все поправить. Если пригодится, то и под опасностью суда.

Но, с другой стороны, частников обычно находят не на улице, а по советам знакомых. Доходы частника впрямую зависят от этих советов, потому в исправлении недоработок, если таковые обнаружатся, они тоже заинтересованы. К тому же с частником также можно скрепить дела контрактом.

Более того, многие ремонтно-строительные компании, распространяющие рекламу собственных услуг, работают как посредники меж теми же личными мастерами и заказчиками. Потому просто может случиться так, что вы поговорили с частником, вас что-то не устроило, обратились в фирму, заключили с нею контракт, а скоро посреди рабочих в собственной квартире нашли знакомое лицо. В конечном итоге ремонт делает все тот же человек.

Только одет он не в старенькую возлюбленную робу, а в комбинезон с фирменным логотипом. Посреди отделочников, электриков, сантехников это обычная практика – скакать с объекта на объект то в качестве сотрудника компании, с которой у него заключен трудовой контракт, то в качестве «недорого мастера, который все сделает «без излишней бюрократии». И за то, что тот же самый человек пришел от компании, заказчику придется доплатить.

Ведь частники, называя размер собственного вознаграждения, учитывают только собственные трудовые затраты, а компания к тому же издержки на содержание аппарата, кабинета, рекламу, налоги (частник навряд ли платит их сполна).

Кого избрать, решать заказчику. С одной стороны, наименьший риск невыполненных обязанностей со стороны подрядчика (хотя он существует все равно), с другой – определенная экономия средств. «Не стоит отрешаться от конторы из-за того, что она чуток дороже. Затратные расходы, содержание аппарата составляют обычно около 5-10% от полной цены услуги, – сказал генеральный директор компании «Дизайнпроект Плюс» Сергей Цукер. – Это не такая уж большая плата за гарантию и качество».

Вобщем, его конкурент-частник мог бы парировать: в среднем цена работы по ремонту «однушки» составляет около one hundred fifty тыс. руб., 10% от этой суммы составляют fifteen тыс., что не такие уж малые средства.

Дело самих утопающих

Если избран неплохой подрядчик, то срывы сроков обычно являются виной новосела-заказчика. В большинстве случаев это происходит из-за того, что он вначале переоценил свои денежные способности. Необходимо быть уверенным, что на каждый шаг ремонта впору найдется нужная сумма, по другому неминуемы остановки.

Спецы обычно делят ремонт на три вида: косметический, полный и элитный. Различаются они по набору работ и, соответственно, по цены.

Самый дешевенький вид отделки – косметический ремонт. Он предполагает подмену финальных (видимый глазу слой отделки) покрытий на новые. Этот вид вне рамок данного обзора, так как «наводят косметику» обычно для того, чтоб просто обновить интерьер, добавить красок на поблекшие от времени поверхности.

Все-же, обосновываясь на новеньком месте, имеет смысл подойти к ремонту серьезно. Полный ремонт содержит в себе полное удаление старенькых покрытий, выравнивание всех поверхностей «черновыми» материалами, полную либо частичную подмену электро- и сантехарматуры, электрофурнитуры (розетки, выключатели) и санприборов (мойка, унитаз, ванна). Сюда же время от времени заходит малозначительная перепланировка.

3-ий вид ремонта, элитный, начинается за длительное время до того, как в дом войдут рабочие. Первым за дело берется дизайнерское бюро, где создаются и согласовываются с заказчиком наброски и чертежи интерьера. При подготовке концепции новейшей квартиры учитываются вкусы, пристрастия, стиль жизни ее будущих жителей.

Бюро также производит авторский контроль над выполнением работ.

Рассматривая тему организации ремонта в «старой-новой» квартире, выберем золотую середину меж дешевеньким и баснословно дорогим – полный ремонт.

Клацаем по кнопкам

Срывы сроков обычно происходят из-за недопоставок стройматериалов. Нередко заказчик переоценивает свои способности и не успевает вовремя финансировать каждый очередной шаг ремонта. Идеальнее всего иметь на руках всю нужную сумму плюс еще мало на случай неожиданных расходов, каковые случаются практически всегда.

Остается узнать, какова эта сумма?

Все более-менее суровые строительно-ремонтные конторы публикуют цены на свои услуги на интернет-сайтах. Это длинноватые списки работ, где для каждой обозначена цена на единицу измерения. Неспециалисту, использующему такие документы, составить сколько-то определенное представление о смете на ремонт квартиры будет тяжело.

Но многие компании на собственных веб-сайтах располагают калькулятор, при помощи которого обладатель квартиры может получить определенные числа, выяснить, сколько будет ему стоить подрядчик.

Для большей убежденности имеет смысл поработать сходу с несколькими калькуляторами. Практика указывает, что при вводе одних и тех же характеристик, калькуляторы различных компаний выдают приблизительно однообразные значения. Вобщем, может попасться калькулятор, выдающий очень много либо очень не достаточно в сопоставлении с остальными. Может быть, в этой фирме работают не по рыночным ценам, а по собственному произволу.

Или просто имеет место ошибка в программке, что не красит этих ремонтников как экспертов.

Для примера возьмем однокомнатную квартиру площадью thirty кв. м в древнем кирпичном доме (возраст дома влияет на стоимость – чем старше, тем дороже ремонт). Ремонт – полный. Для потолков избираем расцветку, для стенок – обои, полов – паркетную доску. Помня, что дом старенькый, электро- и сантехразводку меняем стопроцентно.

Меняем электрофурнитуру и сантехприборы. Окна и двери оставляем, только ремонтируем их. Указываем, что перепланировка требуется частичная (часто, к примеру, охото передвинуть перегородку либо пробить дверной просвет в другом месте).

Калькулятор выдает цена услуги около one hundred twenty тыс. руб.

Торг не уместен

Если стоимость устраивает, то можно звонить в эту фирму. Там сообщат, что калькулятор дает только приблизительную цена, а более точную назовет прораб, и она может отличаться на 20% в ту либо иную сторону. «На то, что для вас назовут на 20% ниже, даже не рассчитывайте, – поведал главный инженер компании «Стройремонт» Олег Линок. – Разве что сбросят пару тыщ рублей. Снижения вероятны только если заказ очень большой – квартира на 5 комнат с дизайн-проектом, полной перепланировкой. А так быстрее добавят.

Чем меньше у вас квартира, тем дороже ваш ремонт».

Со ценой работ как-то разобрались. Но срывы сроков, превращающие ремонт в нескончаемые муки, происходят сначала из-за материалов, а поточнее, из-за недочета средств на их закупку.

По словам Олега Линка, при выборе всеохватывающего ремонта и умеренных запросах на качество материалов их цена составит приблизительно втрое больше, чем услуга подрядчика. В рассматриваемом случае выходит около three hundred sixty тыс. руб. В конечном итоге работа плюс материал – полмиллиона рублей.

С этой суммой заказчик должен быть готов расстаться и заблаговременно ее приготовить.

И, очевидно, конечная сумма должна быть верно прописана в договоре – ремонтники обожают заявить заказчику о необходимости каких-нибудь дополнительных инвестиций.

Время расторгнуть контракт, заплатив только за демонтаж, есть до того времени, пока рабочие демонтируют старенькые покрытия. Когда же начнут закупать и использовать стройматериалы, естественно, тоже можно с ними расстаться, но выйдет для себя дороже – доделывание и переделывание чужой работы другими мастерами будет стоить дополнительных средств.