Хрущевка может быть комфортабельной

Содержание:

  • Не 1-ый и не последний
  • Привет из подполья
  • «Понижаем» потолок
  • Особенности перепланировок
  • Коммуникации и соседи
  • Статьи которые на данный момент читают:

Квартира в хрущевке либо брежневке по современным меркам, естественно, никак не дотягивает до современных эталонов жилища комфорт-класса. Но если ее отменно отремонтировать, то можно сделать полностью комфортной и уютной.

Квартиры в хрущевках и брежневках на рынке жилища пользуются устойчивым спросом, во-1-х, так как размещены в домах в обжитых районах. Во-2-х, в «панельках» первых поколений практически всегда есть газ (электрической плиты начали появляться исключительно в середине 1970-х). В-3-х, в их еще не стелили линолеум на бетонные плиты перекрытий: обычно в таких домах всегда есть настил, выполняющий функцию междуэтажной тепло- и шумоизоляции (часто она лучше, чем в домах более поздних серий).

Это тривиальные плюсы. Главные неискоренимые недочеты – маленькие кухни (от five до seven кв. м) и низкие потолки (высота жилых помещений 2,5 м). И если б не это, то в согласовании с нынешними классификаторами новостроек некие кирпичные и панельные дома, построенные в 60-70-х годах прошедшего века, могли бы после модернизации стать жильем комфорт-класса.

Если у вас нет способности выехать из квартиры на период ремонта, придется смириться с тем, что жить будете на стройплощадкеКакой ремонт требуется провести в хрущевке либо брежневке, чтоб сделать квартиру более комфортной для проживания? Отметим сходу, что кухню в хрущевке законным методом прирастить нельзя. Зато высоту помещений в таких квартирах некие «умельцы» умудряются прирастить, понизив уровень пола (ликвидировав настил, под которым обычно залежи строительного мусора, можно выгадать до ten см).

Но особенного смысла в этом, в общем-то, нет.

Не 1-ый и не последний

Самые проблемные в панельных домах первых массовых серий – 1-ые и последние этажи. Меж тем и тут можно отыскать не только лишь минусы, да и плюсы.

Плюс последнего этажа – никто не заливает квартиру и не прогуливается над головой. Правда, это преимущество могут по достоинству оценить только жители домов, построенных по эталонам, принятым посреди 1960-х годов, когда в практику массового жилищного строения начали заходить верхние технические этажи. В домах, где нет доступа на чердак, – последний этаж, к огорчению, «проблемный».

Это сначала ранешние серии питерских, столичных либо региональных пятиэтажек, которые можно выяснить по выступающим свесам кровли и отсутствию вентиляционных окошек над помещениями последних этажей. При строительстве таких домов после монтажа перекрытия верхнего этажа на него насыпали шлаковую крошку либо керамзит слоем 20-30 см, а сверху монтировали кровлю. За годы эксплуатации шлак слежался, доступа к нему нет, потому поменять утепляющую прослойку без помощи других – не получится.

Естественно, технологии не стоят на месте и методики модернизации для таких домов все-же предлагаются: к примеру, наполнение строй полимерными пенами через технологические отверстия в кровле.

Пятиэтажки чуток более позднего периода, благодаря неэксплуатируемому чердачному месту (высотой около полметра), чуток меньше подвержены вымерзанию зимой и перегреву летом. В девятиэтажных брежневках с всеполноценным верхним техническим этажом квартиры на последних этажах по уровню комфорта фактически не отличаются от тех, что размещены на средних. И тут обновление термоизоляции – уже не настолько тяжелая задачка.

Другое дело что заниматься ремонтом «конструктива», размещенного вне квартиры, должны не жильцы «крайних» этажей, а обслуживающие организации.

После демонтажа пола в «брежневке» либо «хрущевке» взгляду обычно стают кубометры мусора и пыльного пескаТеперь о первых этажах. Исходя из убеждений эксплуатации основная неувязка первых этажей – подвальные испарения, сырость и противные запахи. Но эта «болезнь» просто лечится серьезным ремонтом полов с высококачественной гидроизоляцией.

Привет из подполья

Обычная для хрущевок и брежневок конструкция пола, когда на бетонную плиту перекрытия клали лаги, а на их предварительный пол, имеет и недочеты, и плюсы. Плюс в том, что в таких квартирах не так отлично, как в домах более поздних серий, – слышно соседей сверху. Но при строительстве в подпольное место заметали песок и строительный мусор. А иногда при переборке полов находятся такие «артефакты», как оставленные строителями времен ударных пятилеток бутылки, консервные банки, закрученые в газету объедки. Все это – до сего времени там.

И такое наполнение перекрытий иногда является главной предпосылкой противных запахов в помещениях. Квартировладелец, в свое время начавший ремонт с разборки пола и вывоза мусора, обычно отмечает, что после таковой операции атмосфера в жилье становится приметно лучше.

Обновление полов в панельном доме – задачка более легкая, чем аналогичный ремонт в древнем фонде. В хрущевках и брежневках плиты перекрытий просто выдерживают армированную бетонную стяжку. Но бетон – нехороший звуко- и теплоизолятор. Потому предпочтение следует дать керамзитобетону или так именуемой сухой стяжке с внедрением гипсоволокнистых листов.

Самый экономный вариант – лаги из брусов и настил из фанеры. Но он не подходит для первых этажей, которые следует накрепко изолировать от подвальных испарений, а при таковой конструкции необходимо предугадывать дополнительную звуко- и теплоизоляцию.

При устройстве бетонных стяжек в кухнях и санузлах есть смысл пошевелить мозгами о кабельных «теплых полах». Рассчитывать на их как на другое отопление не следует, но это элемент дополнительного комфорта, который может серьезно выручить промозглой осенью. Не считая того, если в процессе ремонта предусматривается модернизация проводки, можно, в согласовании с проектом, проложить в бетонной стяжке пола вдоль стенок кабель-каналы – бугристые пластмассовые трубы либо металлорукава со шпагатом, через которые позже можно будет провести дополнительные полосы проводки и остальные нужные в быту кабели (веб, телефония, ТВ-антенна, аудиосистемы).

«Понижаем» потолок

Сейчас о том, почему нет смысла наращивать высоту помещения, понижая уровень пола. Во-1-х, это автоматом тянет за собой полный ремонт с подменой не только лишь дверей, да и всех перегородок. Во-2-х, выигрыш оказывается очень непонятным – возрастает расстояние меж полом и подоконником, что не полностью обычно.

А если отметка пола в квартире снижается по отношению к полу лестничной площадки, то приходя домой, мы вроде бы «проваливаемся» вниз: создается чувство квартиры, расположенной в подвале.

Как ни удивительно, избавиться от «давящего» потолка, к примеру в прихожей, можно не повышая, а напротив – понизив его. Особенность неких типов брежневок и хрущевок – не только лишь маленький потолок, но также расположенные под ним балки и антресоли, которые делают его «ступенчатым».

Единственный метод визуально прирастить такую прихожую – избавиться от «ступенек» у потолка, соорудив навесной – из гипсокартона. Но вставлять в таковой потолок интегрированные осветительные приборы категорически не рекомендуется – он будет смотреться темным и это только ухудшит «давящий» эффект. Наилучшим вариантом освещения в этом случае будут стенные осветительные приборы.

Но опустить потолок до отметки 2,3 м можно исключительно в прихожей. В жилых комнатах и кухнях, где каждый кубометр воздуха на счету, делать это не рекомендуется.

Особенности перепланировок

Перепланировку в типовом доме, обычно, утвердить легче, чем, например, в том же древнем фонде. Но перепланировать в квартире, где каждый квадратный метр на счету, особо нечего. Нередко обладатели таких квартир избавляются от интегрированных шифанеров, увеличивая площади комнат.

Чистка стенок от долголетних напластований краски и обоев – очень трудозатратная операцияНо как быть с шестиметровой кухней, которую также охото прирастить? Тут сначала принципиально держать в голове о запрете на ее расширение за счет жилых комнат. Все же кухню можно без вопросов прирастить за счет прихожей. Вобщем, вероятен и таковой компромисс, как объединение кухни с примыкающей к ней комнатой (гостиной).

Так обладатели брежневок и хрущевок делают сплошь и рядом. Чтоб прирастить шансы на успешное согласование перепланировки, нужен проект, показывающий, что границы меж кухней и комнатой не нарушены. Это получается из-за сдвижных перегородок или широкого дверного проема (даже если он размером с гаражные ворота).

Но следует подразумевать, что бюрократы из междуведомственных комиссий в различных городках и весях глядят на подобные модернизации по-разному и имеют легитимные основания перепланировку как разрешить, так и не разрешить.

Можно ли однокомнатную квартиру перевоплотить в квартиру-студию? Если под вами – такая же традиционная «однушка», избавиться от перегородок меж жилыми и нежилыми помещениями могут не разрешить. Но если очень охото, придется «выкручиваться» за счет тех же арочных просветов, легких, сдвижных и разборных «недоперегородок» и иных формальных границ меж кухней, комнатой и прихожей.

Коммуникации и соседи

О чем еще принципиально держать в голове, затевая ремонт в хрущевке либо брежневке? Сначала о том, что стенки в этих домах нередко устанавливались с перекосами до нескольких см. Если вы решите их подровнять, имейте в виду, что штукатурка порядком «подъедает» дефицитные см площади, иногда актуально нужные для того, чтоб втиснуть кухонный гарнитур либо шкаф-купе от стены до стены.

Потому, заказывая мебель, помните об этой каверзной особенности панельных домов эры «развит?го социализма».

Радиаторы отопления, также внутриквартирные трубы водоснабжения и канализации, обычно, требуют подмены. При модернизации водопровода воспользуйтесь случаем, чтоб установить счетчики воды и фильтры грубой чистки на входе.

Если ремонт подразумевает перенос газовых устройств, к примеру – газовой колонки из ванной комнаты на кухню, не обойтись без вызова газовщиков, которые проверят тягу дымопроводов и, вероятнее всего, вынесут предписание установить аварийный клапан, перекрывающий выход газа при пожаре. Третировать этим требованием не стоит. Кухонные плиты, укомплектованные гибкой подводкой для газа, можно переносить без любых дополнительных согласований.

Вписать в шестиметровую кухню типовой квартиры современную мебель – задачка непростаяТакже не будет нужно согласований, если при ремонте проводки вы не будете переносить квартирный щиток с электросчетчиком. Хотя, скорее всего, «старинный» пятиамперный счетчик (такими обычно оснащались квартиры тех лет постройки) уже и так просит подмены. Внутриквартирная проводка в хрущевках и брежневках, обычно, полностью «рабочая».

Но разводка может быть выполнена как медным, так и дюралевым проводом. Потому при переносе выключателей и розеток лучше использовать провод из такого же материала (стыковать медные и дюралевые провода в «скрутках» – нельзя). Если вы хотят оснастить кухню «прожорливой» домашней техникой, есть смысл провести дополнительную линию от счетчика – с отдельным автоматом и заземлением.

И эту работу следует доверить проф электрику.

И последнее. Это уже практически как народная примета: чуть вы затеяли ремонт, как соседи начинают показывать к для вас завышенный энтузиазм. Вопреки расхожему убеждению, получать у соседей согласие на перепланировку и «шумные» работы – не надо.

А если строители будут таскать по лестнице стройматериалы и работать перфораторами только в рабочие деньки и исключительно в период с ten до eighteen часов, поводов для конфликта не будет. Но чтоб обезопасить себя от притязаний соседей снизу, желающих сделать ремонт издавна потрескавшегося потолка за ваш счет, до работ лучше вызвать профессионалов из обслуживающей организации, чтоб они зафиксировали и сфотографировали состояние стенок и потолков в их квартире. В данном случае их шансы обосновать, что давнешние трещинкы появились из-за вашего ремонта и на этом основании востребовать компенсации, существенно снизятся.