Изготовка проекта планировки межевания земляного участка

Вы заполучили земляной участок для строительства какого-нибудь объекта и желаете оформить право принадлежности на него.

     Большая часть, видимо, захочут стать собственниками. Как оформить право принадлежности? С чего начать?

     В Земляном Кодексе РФ сказано, объектом купли-продажи могут быть только земляные участки, прошедшие кадастровый учет.  Т.е. только прошедший кадастровый учет земляной участок является объектом недвижимости, который может участвовать в штатском обороте — продаваться, покупаться, дариться. Границы земляного участка должны быть установлены на местности, участку должен быть присвоен уникальный кадастровый номер.

При оформлении прав (принадлежности, аренды либо других) либо совершении всех сделок с земляными участками нужно получение кадастрового плана. Кадастровая карта (план) представляет собой карту (план), на которой в графической и текстовой формах воспроизводятся сведения, находящиеся в муниципальном земляном кадастре. Если земляной участок прошел муниципальный кадастровый учет, то для получения кадастрового плана нужно обратиться с заявлением о его выдаче в подобающую Кадастровую Палату.

Если земляной участок кадастровый учет не прошел, то для проведения кадастрового учета нужно провести его межевание.

 

      1.Производится геодезическая съемка участка.

      Геодезическую съемку делают организации, имеющие допуск к таким работам.

      2. Разрабатывается проект межевания

      Межевание предшествует кадастровому учету.

      Межевание земляных участков представляет собой работы по установлению на местности границ земляных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Процедура межевания земляных участков регламентируется Законом «О землеустройстве», Законом «О муниципальном земляном кадастре»,  Инструкцией по межеванию земель, утвержденной Роскомземом, и другими нормативными актами.

       В согласовании с Аннотацией по межеванию земель, межевание земель делают проектно — изыскательские организации, также граждане и юридические лица, получившие в установленном порядке лицензии на право выполнения этих работ. Межевание объекта землеустройства содержит в себе последующие работы:

      — определяются и согласовываются границы на местности;

      — закрепляются межевыми знаками с определением  их координат;

      — делается  план земляного участка,

      — выделяются по мере надобности публичные сервитуты.

      При межевании земель в неотклонимом порядке должны выявляться смежные землевладельцы.

      Для того, что бы исключить нарушение прав смежных землевладельцев собственникам, обладателям и юзерам размежевываемых земляных участков должны вручаться уведомления о производстве межевых работ установленной формы (Земляной Кодекс).

      Границы земляного участка должны согласовываться с собственниками, обладателями и юзерами размежевываемых земляных участков, о чем составляется соответственный акт. Акт подписывается собственниками, обладателями, юзерами размежевываемого и смежных с ним земляных участков (либо их представителями), городской (поселковой) либо сельской администрацией и инженером — землеустроителем — производителем работ.  Акт утверждается комитетом по земляным ресурсам и землеустройству района (городка).

Нарушение установленной процедуры межевания может повлечь нарушение прав смежных землевладельцев.

 

      3. Проводится кадастровый учет земляного участка

      Согласно Закону «О муниципальном земляном кадастре» для проведения муниципального кадастрового учета земляных участков заявители  подают в органы, ведущие муниципальный земляной кадастр, документы о межевании земляных участков (кроме других документов).

 

      Государственный кадастровый учет земляных участков — описание и индивидуализация в Едином муниципальном реестре земель земляных участков, в итоге чего каждый земляной участок получает такие свойства, которые позволяют совершенно точно выделить его из других земляных участков и выполнить его доброкачественную и экономическую оценки. Муниципальный кадастровый учет земляных участков сопровождается присвоением каждому земляному участку кадастрового номера.

      Государственный земляной кадастр создается и ведется в целях информационного обеспечения:

      — муниципального и городского управления земляными ресурсами;

      — муниципального контроля за внедрением и охраной земель;

      — мероприятий, направленных на сохранение и увеличение плодородия земель;

      — гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним;

      — землеустройства;

      — экономической оценки земель и учета цены земли в составе природных ресурсов;

      — установления обоснованной платы за землю;

      — другой связанной с владением, использованием и распоряжением земляными участками деятельности.

      Государственному кадастровому учету подлежат земляные участки, расположенные на местности Русской Федерации, независимо от форм принадлежности на землю, мотивированного предназначения и разрешенного использования земляных участков.

      Документы, регламентирующие порядок дизайна документов по кадастровому учету земляных участков:

       — Федеральный закон №122-ФЗ с переменами от twenty июля two thousand twelve г. «О гос регистрации прав на неподвижное имущество и сделок с ним»

       — Федеральный закон №221-ФЗ с переменами от one октября two thousand thirteen г. «О муниципальном кадастре недвижимости»

       — Федеральный закон №28-ФЗ от two января two thousand г. «О муниципальном земляном кадастре»

       — Федеральный закон №44-ФЗ от five апреля two thousand thirteen г. «О контрактной системе в сфере закупок продуктов, работ, услуг для обеспечения муниципальных и городских нужд»

       — Федеральный закон №78-ФЗ от eighteen июня two thousand one г. «О землеустройстве»

       — Штатский кодекс РФ

       — Земляной кодекс РФ

 

 

Проектная организация ООО «Промгражданпроект» может посодействовать Для вас в изготовлении проекта межевания

 

Яйцова Галина Борисовна,

Главный инженер

 450038, г. Уфа, ул.Международная 133А

тел./факс: (347) 246-18-88

e-mail: pgpufa@yandex.ru, pgp@pgpufa.ru

www.pgpufa.ru