Ключи с правом передачи

Содержание:

  • Утрясти формальности
  • Своими очами
  • Ступенчато
  • Последовательность осмотра
  • Процесс приемки
  • Статьи которые на данный момент читают:

Больше половины квартир в новостройках экономкласса Москвы сейчас предлагаются с дизайном от девелопера. Естественно, собственнику свежеотремонтированной недвижимости следует отлично представлять, на что нужно направить внимание при осмотре готовой отделки в процессе приемки квартиры.

Утрясти формальности

Кажется, нет ничего проще, чем получить ключи от квартиры. Дом построен, ремонт закончен, клиент перевозит вещи. Но до этого собственник должен принять квартиру и подписать несколько документов. «Согласно ст. Eight 214-ФЗ передача объекта долевого строительства девелопером и принятие его дольщиком осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту либо иному документу о передаче», — ведает управляющий департамента дизайна недвижимости компании «НДВ-Недвижимость» Евгения Сердечная.

Вобщем, приблизительно тот же документ употребляется, если объект реализуется не по 214-ФЗ, а по другим схемам.

К моменту сдачи квартиры девелопер должен получить разрешение на ввод дома в эксплуатацию, свидетельствующее, что здание соответствует проектной документации, качество отвечает эталонам, работы выполнены в полном объеме. За домом к тому моменту уже закреплен почтовый адресок, БТИ произвело обмеры всех помещений. Если приобреталась квартира с отделкой, ремонтники должны стопроцентно все окончить.

Обычно перед сдачей квартиры покупателю застройщик проводит свою приемку у подрядчика. Позже к процессу подключается управляющая компания, которая производит все последующие договоренности с обладателем: передает ему квартиру по акту и заключает контракт об управлении.

Своими очами

Перед подписанием акта о передаче собственник производит осмотр жилища, обращая внимание на соответствие выполненной отделки списку работ в договоре, также на качество выполнения. «Приемка новостройки с отделкой — процедура намного более узкая и непростая, чем прием бетонной коробки. Зрительно качество предварительных работ под чистовой отделкой оценить нереально. Потому я рекомендую пользоваться услугами специализированных компаний, которые посодействуют для вас за 3-4 тыс. руб. За эти средства вы получите независимую профессиональную оценку соответствия объемов работ зафиксированных в договоре реальному положению дел», — рекомендует Сергей Грудолев, ведущий аналитик финансово-строительной компании «Лидер».

Следует осознавать, что приемка квартиры — ответственная юридическая процедура, и к ней не стоит относиться легкомысленно.

Специалисты советуют осматривать квартиру в светлое время суток — при свете недостатки выявить еще проще. Не считая того, лучше прихватить с собой фонарик и фотоаппарат, чтоб иметь возможность приложить к дефектной ведомости фотодокументы. Направьте внимание, что уборка после ремонта заходит в перечень неотклонимых услуг.

Ступенчато

Специалисты советуют проводить осмотр в два шага. Поначалу исследуем поверхности (потолок, стенки, пол), соединения, оцениваем подгонку деталей, качество напластования. Полы должны быть горизонтальными (можно проверить уровнем), стенки — вертикальными, не заваливаться (тоже проверяем уровнем либо отвесом). Все окрашенные поверхности должны быть обработаны умеренно, без полос, пятен либо подтеков.

Не допускаются просвечивания нижних слоев краски, отслоения, выпуклости, морщинки, видимые крупинки краски, следы кисти либо валика. Местные исправления, по требованиям СНиП, не должны быть приметны с расстояния 3-х метров. Полотнища обоев должны быть 1-го цвета и колера, с четкой подгонкой рисунка. Отступления от кромки также не должны быть приметны с расстояния 3-х метров.

Пристально осмотрите пол, как он ровненький, нет ли царапин и сколов. Повышенное внимание уделите паркету и плитке. Тут нужно проверить каждый участок материала на предмет вздутий либо шероховатостей.

Оцените качество прибитых плинтусов, проверьте функционирование окон и дверей. Двери должны раскрываться просто, без скрипа. Неприемлимо отсутствие фурнитуры (ручек) на оконных рамах.

Подоконники и сливы у окон должны быть накрепко закреплены.

Вторым шагом становится более детализированное обследование, когда повышенное внимание уделяют устройствам, проводке и сантехнике. При простукивании плитки не должно быть выявлено никаких пустот, в особенности если идет речь о напольном покрытии. Швы меж плитками должны быть аккуратненько затерты и иметь схожую толщину. Раздельно оцените качество установки дверных коробок и полотен. Проверьте работу электросетей.

Сделать это достаточно просто, при помощи электроприбора, поочередно подключаемого к каждой розетке. Направьте внимание на заземление. Проверка заземления осуществляется с помощью тестера. Средством такого же устройства проверяются слаботочные сети (телефон, телевизионная антенна).

Приглядитесь, как работают выключатели, так как во время отделочных работ в механизм могла попасть пыль. Розетки и выключатели должны быть закреплены и не вываливаться.

Для контроля систем водоснабжения, канализации и отопления осмотрите стояки, нет ли вокруг подтеков и луж. Приборы отопления должны быть накрепко закреплены. Проверьте, чтоб панели выглядели подобающим образом, не были погнуты либо поцарапаны.

Проверьте работу всех кранов.

Последовательность осмотра

1. Проводим зрительное обследование потолка, пола, стенок.
2. Оцениваем качество окрашенных поверхностей.
3. Исследуем пол.
4. Проверяем открывание-закрывание всех окон и дверей.
5. Осматриваем входную дверь.
6. Проверяем окна и все межкомнатные двери на наличие сколов и вмятин.
7. Открываем-закрываем окна на лоджии.
8. Осматриваем батареи.
9. Проверяем рабочее состояние электрики, щиток УЗО.
10. Проходим с электроприбором все розетки, выключатели.
11. Оцениваем состояние сантехники, открываем воду в стояке.
12. Проверяем работу вытяжки.
13. Звоним в квартирный звонок.

Процесс приемки

На осмотре, обычно, находится комиссия, состоящая из представителя застройщика либо управляющей компании, сотрудника конторы, производившей отделку (если девелопер оформил субподряд) и собственника квартиры. По факту составляется акт приемки-передачи в трех-четырех экземплярах, к которому прикладывается смотровой лист либо дефектная ведомость. Покупателю необходимо заявить обо всех выявленных недочетах и зафиксировать их в дефектной ведомости, они должны быть устранены в срок, обсужденный в договоре. При отсутствии документально подтвержденных недостатков следующие претензии по объему и качеству работ не рассматриваются.

Срок может зависеть от вида недоделок и от того, как они существенны. Вобщем, встречаются другие варианты. К примеру, компания «Ведис» берет на устранение всех изъянов, независимо от их трудности, sixty дней. Этот срок указывается в договоре.

Если застройщик отрешается фиксировать замечания нужно написать претензию в случайной форме и настаивать на проведении независящей экспертизы. Конкретно тут окажется полезен посторонний спец, который поможет оперативно среагировать и верно составить документ, зафиксировав все недостатки.

Если претензия и смотровой лист составлены хорошо, приложены фотоматериалы, повторную приемку можно провести без помощи других, обратив повышенное внимание на ранее выявленные недостатки. При отсутствии недочетов подписывается документ о передаче квартиры. В предстоящем клиент может заявить об обнаружении недостатков в течение установленного контрактом гарантийного срока, но это существенно труднее.

Застройщик вправе возложить выполнение обязательств по устранению недоделок на третьих лиц (к примеру, подрядную компанию, некачественно выполнившую работу). «Согласно п. Seven ст. Seven 214-ФЗ, застройщик не несет ответственности за недочеты объекта долевого строительства, обнаруженные в границах гарантийного срока, если они явились следствием обычного износа дома либо его частей, нарушения требований технических либо градостроительных регламентов, также других неотклонимых требований к процессу эксплуатации объекта или вследствие ремонта, проведенного самим участником долевого строительства либо завлеченными им третьими лицами», — добавляет Е. Сердечная.