Косметический ремонт: как прирастить цена дома в 1,5-2 раза?

Содержание:

  • Ретюнинг либо ребилдинг?
  • Работы непочатый край
  • Дом-конфетка
  • Статьи которые на данный момент читают:

В связи с продажей участков без подряда больше стало появляться «шанхаев» с многообразием строений – от незатейливых домов из обычного бруса до вычурных каменных палат. Коробки трехэтажных особняков вперемешку с низенькими каркасными домиками иногда смотрятся как группа клоунов на арене цирка. Одни в сероватых трусах и белоснежных майках, другие в голубых штанах и бардовых рубашках.

Словом, кто во что горазд. Правда, за последний год появилась и масса компаний, и группы рядовых «шабашников», готовых поправить положение и придать хоть какому дому достойный вид.

Ретюнинг либо ребилдинг?

Мне и самому пришлось столкнуться с представителями этого вида бизнеса. Изба, построенная sixteen годов назад из бревен и значительно проконопаченная обычной паклей, закончила «смотреться», когда вокруг стали появляться осторожные домики, отделанные сайдингом, с радостными балкончиками и лоджиями, башенками и встроенными в крышу оконцами. И нам тоже захотелось чего-то необычного.

Мы обратились в маленькую компанию, спецы которой готовы были сделать из хоть какой лачуги «дом-конфетку».

«Итак, чего для тебя нужно, владелец?» – осмотрев со всех боков дом, спросила «золотая рыбка», то бишь дядька лет сорока, представившийся архитектором компании. Я произнес, что бревна очень обидно смотрятся на фоне елок, возрастающих на участке, и хорошо было бы отделать дом сайдингом либо вагонкой, также поменять наличники на окнах. «Это будет ретюнинг», – констатировал дядька и именовал достаточно приемлемую сумму за работу. Я понятия не имел, что такое ретюнинг, и продолжил свои фантазии: «А еще хотелось бы укоротить огромную комнату на втором этаже и на высвобожденном месте организовать светлую лоджию, смастерить аккуратное крылечко, воткнуть в крышу пару выносных окон и удлинить веранду». «А это уже ребилдинг!» – почесав карандашом затылок, отозвался конструктор и удвоил все еще приемлемую сумму.

Мы хлопнули по рукам, и уже на другой денек на участке появились еще четыре «золотых рыбки» с пилами и топорами. Честно признаться, о ребилдинге я также слышал в первый раз, но доверился конструктору и спецам. Ведь цена работ и материалов меня полностью устраивала.

О новых понятиях в строительной отрасли я постарался выспросить у сведущих людей. Игорь Заугольников, директор департамента рекламных коммуникаций RODEX Group, постарался разъяснить посторонние словечки 3-мя фразами: «Ребилдингом именуют или полное, или частичное передекорирование фасада дома. К примеру, кому-то кажется что каркасная «коробка» имеет достаточно бледноватый вид, и на участке органичнее смотрелся бы каменный либо древесный дом. Но сносить старенькый и строить новый нет ни времени, ни средств.

В этом случае возможно обойтись, как говорится, «малой кровью», и бывалые спецы просто переработают фасады, а архитекторы добавят отдельные декоративные элементы и пристройки, которые украсят строение».

«Тюнингуют» же в текущее время, как мне удалось выяснить, больше кирпичные дома, построенные посреди 90-х, которые еще принято именовать «монстрами». То было время, когда трехэтажными прямоугольными коробками застраивалось ближнее Подмосковье, при этом на самых фаворитных дачных направлениях. Земля сейчас под теми домами безмерно подорожала, а вот сами строения, можно сказать, и гроша ломаного не стоят. «Но при помощи ребилдинга, в последнем случае ретюнинга, – произнес мне Александр Домников, управляющий холдинга Komrock, – цена домовладения может возрости практически в two раза, и оно опять перейдет в разряд покупаемых и ликвидных».

Ретюнингом, кстати, пользовались и столичные власти, предав кропотливой отделке стандартные пятиэтажные «хрущевки» и брежневские панельные девятиэтажки, к примеру, в Сокольническом и Преображенском районах.

Работы непочатый край

Чтоб придать строению достойный вид и подобающую цена, в большинстве случаев ребилдингу подвергают каркасные дома. Недочет средств вынуждает многих почитателей пригородной жизни брать такое жилище, и, стараясь повысить его привлекательность, они обращаются к компаниям, которые занимаются ребилдингом.

По правде, многим каркасным проектам не хватает особенности. Тогда и каркас «фанеруется» декоративным камнем, облицовочным кирпичом, дубом и даже красноватым деревом, благо на строй рынках гипсокартонных, пластмассовых и других материалов, выполненных под дерево либо камень, выбор громаден. Естественно, обеспеченный заказчик может для себя позволить облицовку и реальным мрамором либо декоративным кирпичом, но такие случаи достаточно редки.

2-ая категория людей, принужденных пользоваться ребилдингом, – инвесторы, которые 2-3 года вспять «затарились» незатейливыми загородными постройками, потирая руки и ждя время, когда они подымутся в стоимости и их можно будет прибыльно реализовать.

Но кризис перепутал все карты: продукт в течение года перебежал в разряд неликвида, а его собственники скопом побежали к конструкторам, умоляя повысить «красивость» и качество их строений (после этого от их можно было бы быстренько и прибыльно избавиться). Меж иным, сначала наружной отделке подверглись не «монстры» 90-х, а конкретно дома в проектах нижнего эконом-сегмента.

Те, кто отважился на ретюнинг с ребилдингом, не прогадали. Практика отделки показала, что при грамотном дизайн-проекте и использовании высококачественных декоративных материалов стоимость дома растет до 50%. «Рост цены находится в зависимости от определенного объекта и особенности проекта, – делится сведениями Сергей Мигунов, управляющий управления маркетинга и развития группы компаний «КОНТИ». – При простом ребилдинге средняя цифра профессионалами уже выведена. Это $100-120 за кв. м. А цена только переоблицованного строения может подняться процентов на 10, а время от времени и больше».

В среднем издержки на ребилдинг типового дома площадью 120-150 кв. м обходятся в 250-300 тыс. руб. Лишь на отделку (ретюнинг), когда новым материалом обшиваются наружные стенки и перекраивается кровля, хватит и two hundred тыщ, включая материалы. К тому же, если нанимать бригаду, которая займется только отделкой, можно сберечь еще порядка 25-50 тыс. руб.: услуги конструктора при всем этом варианте в большинстве случаев не требуются.

Бывалые рабочие отлично знают, как выравниваются стенки, в какой материал вкручиваются саморезы, а в какой вбиваются гвозди.

Естественно, необходимо осознавать, что приведенные нами числа ориентировочны – все находится в зависимости от серьезности и объема переделок, свойства применяемых материалов, репутации подрядчика и даже от того, как «оттюнингованное» строение органично вписалось в окружающий ландшафт.

Нужно мыслить, энтузиазм к ребилдингу будет только возрастать. Ведь у многих москвичей средств чуть хватило на покупку земли без подряда. А означает, на строительстве домов на собственных дачных участках и на землях коттеджных поселков они будут сберегать.

В конечном итоге – только нагие стенки с окнами, простая кровля да банька, приткнутая в угол земляного участка. Но пройдет время, и домовладельцам захочется чего-нибудть этакого…

Вобщем, уже сейчас нагрузка на профессионалов, занимающихся ребилдингом и ретюнингом, безмерно возросла. «По сопоставлению с прошедшим годом, – открыл мне секрет Александр Домников, – в сегодняшнем количество заказов на ребилдинг в нашей компании возросло в nine раз. Этим летом, невзирая на невиданную жару, мы ни одному из собственных архитекторов даже отпуск не предоставили».

Дом-конфетка

Через 10 дней мой двуэтажный дом общей площадью ninety «квадратов» было не выяснить. Появились резное крылечко и лоджия с арочными окнами, на крыше отражали облака два выпуклых стеклопакета, посеревшие бревна с «проталинами» сероватой пакли закрыла ровненькая вагонка, выкрашенная прозрачно-зеленой эмалью. Фундамент от веранды и нижний этаж от второго верно отделали желтоватые вставки по периметру всего дома.

Семье «конфетка» понравилось. И стоимость за такую сладость оказалась полностью применимой. На отделку фасада, включая материалы, ушло thirty five тыс. руб.

Еще 10-ка – за крылечко, fifteen – за лоджию, по six обошлись окна на крыше. Итого seventy two тыс. руб. Два года вспять, когда кризис еще не начинался, я собственный дом так и не сумел реализовать за five hundred тыс. руб.

А сейчас предложили 1,2 млн. И то только так как участок небольшой. Всего six соток.

Был бы больше, можно было бы взять и два, и даже три «лимона». Но продавать дом мы уже не собираемся.